В закрытом административно-территориальном образовании город Североморск 20 управляющих компаний, которые обслуживают 387 многоквартирных домов, и только один дом по улице Северная, 24, находится в ведении и управлении ТСЖ (товарищества собственников жилья), которым руководит Наталья Михайловна Липчанская.

Появление ТСЖ в этом доме – закономерный итог бездействия управляющей компании. Весной, с началом таяния снега, скопившегося на прохудившейся крыше, талая вода стала заливать квартиры со второго до первого этажа. Обращения в УК ни к чему не привели. И тогда Наталья Липчанская обратилась с иском к управляющей компании в суд, который выиграла. Протечка кровли была устранена. Но кроме этой проблемы были и другие: прогнившие полы в подъезде проваливались, в результате чего одна женщина сломала ногу, лестница на второй этаж перекосилась, и по ней страшно было подниматься, окна и двери были разбитые, а косметический ремонт не делался десятилетиями. Управляющая компания решать ничего не собиралась, хотя исправно получала деньги за содержание жилищного фонда. Создавалось впечатление, что дом готовится под снос, а жильцы - к переселению.

В апреле 2008 года Наталья Михайловна предложила соседям восьмиквартирного дома создать товарищество собственников жилья и самим заняться управлением домом. Предложение было поддержано единогласно. Понятно, что собранных с восьми квартир средств на содержание председателя ТСЖ и бухгалтера не хватило бы. И тогда Наталья Липчанская добровольно взвалила эту ношу на свои хрупкие женские плечи в качестве общественной нагрузки.

Вначале за счет собранных средств была установлена входная дверь. Вложив собственные средства в размере 300 тысяч рублей, Наталья Михайловна наняла подрядчиков для установки счетчиков по отоплению и холодному водоснабжению. Поскольку в доме отсутствует горячее водоснабжение, а жильцы используют водонагреватели, были заменены кабели электроснабжения, проводка и установлен новый электросчетчик. Затем в подъезде был сделан косметический ремонт, перестелены полы, отремонтирована лестница.

Всего же за 14 лет существования ТСЖ в подъезде было проведено три косметических ремонта. К слову, за чистотой жильцы следят сами, т.к. за услуги уборщицы и дворника пришлось бы платить немалые средства. А вот безопасность и сохранность – на видеокамерах. В подъезде установили новое стеклопластиковое окно, на входе – козырек, защищающий зимой от падения скопившегося на крыше снега, а летом от дождя, перед фасадом, вдоль проезжей части – ограждение, позволившее исключить стоянку транспорта под окнами и озеленить территорию. Чтобы косить траву на клумбах, купили газонокосилку.

Была одна проблема, связанная с верхним розливом по отоплению. На втором этаже было слишком жарко, а на первом – прохладно. На общем собрании пришли к компромиссу: на вторых этажах уменьшили количество секций в радиаторах отопления. Кроме этого, зимой отопление постоянно контролируется и регулируется. Сразу после завершения отопительного сезона заключается договор с подрядчиком на промывку и опрессовку системы отопления.

Собираемость средств – 100-процентная. Жильцы платят по факту потребленного тепла, воды и электроэнергии. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует.

Ежемесячные сборы за содержание жилья составляют около 16,5 тысячи рублей. Одна тысяча уходит на оплату бухгалтерских услуг, остальные средства аккумулируются. В 2021 году планировали сделать ремонт подъезда, но пришлось потратить 317,6 тысячи рублей на установку нового счетчика с перепланировкой теплового узла в целом, поэтому ремонт выполнили весной 2022 года.

Ежемесячно в общий чат ТСЖ собственники жилья выставляют показания по потреблению электроэнергии. Что касается ОДН по электроэнергии, то максимум он составлял 9 кВт, а за весь 2021 год – 62 киловатта. Невелики и расходы по водоснабжению и водоотведению. Они составляют в среднем на 18 проживающих в доме человек 1955 рублей в месяц.

По сравнению с аналогичными домами, расположенными на этой же улице, жильцы дома №24 платят значительно меньше, зная, что все собранные с них средства пойдут на улучшение условий проживания. На повестке дня – накопить средства и решить вопросы по переходу на электроотопление или изменение технических условий для уменьшения тарифа за электроснабжение, а также ремонта и покраски фасада дома и деревянных конструкций двух имеющихся балконов.

Конечно же, от Натальи Михайловны эта общественная нагрузка требует немало времени и усилий. На вопрос, зачем ей это было нужно, ответила: – Это дом, в котором я живу. Прекрасно понимаю, что под лежачий камень вода не течет, и если мы хотим жить в комфорте и уюте, нужно самим для этого что-то делать и наконец брать ответственность на себя. Хочу отметить, что жители дома, которые еще в 2008 году буквально «сидели на чемоданах» в ожидании переселения, теперь уже из этого дома уезжать не хотят. Парадокс заключается и в том, что как только подъезд дома был приведен в эстетический вид, каждый житель дома посчитал необходимым отремонтировать свою квартиру.

Юрий Банько. Фото автора.