В последнее время вопрос о способе управления многоквартирным домом для многих жителей становится все более актуальным. Хочется, чтобы было чисто, крыша не текла, а асфальт во дворе был без ям и выбоин. И если в частном доме за все это отвечает собственник, то в МКД роль хозяина вполне может возложить на себя целое товарищество. 

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в целях совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников в нескольких МКД, и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; реализации собственниками помещений прав по их владению, пользованию и распоряжению; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания ОИ; обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД — при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами; представления общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Существует несколько путей реализации задач ТСЖ по грамотному управлению многоквартирным домом:

1. Управление домом силами ТСЖ:

— в этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать хотя бы минимальными техническими знаниями, лучше, чтобы имел профильное образование. Он должен представлять себе, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.
ТСЖ в лице председателя правления нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (например, техобслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования и пр.).
— правление ТСЖ заключает трудовой договор с наемным управляющим.

2. Заключение договора между ТСЖ и управляющей организацией на управление домом.

В этом случае за так называемым «ленивым» ТСЖ остаются только контрольные функции. Председатель ТСЖ, как правило, вознаграждения не получает и действует, по сути, как председатель совета МКД только в рамках заключенного договора. Это, безусловно, минус. Зато можно жить спокойно, переложив все заботы на выбранную компанию, к тому же в этом случае размещать в ГИС ЖКХ различные сведения придется в гораздо меньшем объеме, можно не нанимать бухгалтера, не забивать себе голову должниками и т. д.
Но при этом члены ТСЖ лишаются ряда преимуществ, т. к. любая управляющая компания, являясь коммерческой организацией, нацелена на получение максимально возможной прибыли; ей безразлично, сколько платят жители МКД за ЖКУ; проконтролировать весь финансовый поток правление ТСЖ не сможет, а значит, не сможет полноценно управлять домом.

3. Если собственники помещений в МКД приняли на общем собрании решение о заключении прямых договоров с ресурсниками на поставку коммунальных ресурсов и региональным оператором по обращению с ТКО, возможно заключение договора между ТСЖ и подрядной организацией на содержание общего имущества. В этом случае для подрядной организации не обязательно иметь лицензию.

Есть еще промежуточные варианты управления МКД товариществом собственников жилья. В каждом конкретном случае их подбирают отдельно.

Следует отметить, что ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации; имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты; создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

Число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо постоянно контролировать соблюдение данной пропорции. В противном случае общему собранию надлежит принять решение о ликвидации такого ТСЖ.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Подготовила Анастасия РЯБЫХ.
Фото из архива редакции.