Давайте перенесемся во времени на 6 лет назад и вспомним, как мы оплачивали коммунальные ресурсы. В частности по холодной воде и электроэнергии при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета (ОДПУ) до июля 2016 года.

Расход коммунального ресурса на общедомовые нужды (ОДН) определялся следующим образом: из показаний ОДПУ вычитались показания всех индивидуальных приборов учета (ИПУ) в доме и нормативноеф потребление прописанных в квартире граждан, у которых ИПУ не установлен, а также вычитались рассчитанные по среднему данные ИПУ тех собственников помещений, которые своевременно не передали в ресурсоснабжающую организацию (РСО) показания своих ИПУ. При этом зачастую получалось, что размер коммунального ресурса на ОДН оказывался сопоставимым с потребленным ресурсом в квартире за месяц. Люди не понимали и справедливо возмущались тем, что, например, за не всегда горящую лампочку в подъезде приходится платить немногим меньше, чем за электроэнергию, потребленную в квартире за месяц (ниже мы подробно разберем причины этого «феномена»). Аналогично обстоят дела по холодному водоснабжению.

В целях снижения социальной напряженности Правительство РФ своим постановлением от 29.06.2016 г. № 603 вносит в жилищное законодательство и «Правила предоставления коммунальных услуг…» изменения, согласно которым размер комресурсов на ОДН, предъявляемый собственникам МКД к оплате, не может быть больше нормативного (устанавливается региональным правительством), а все что свыше норматива – оплачивает исполнитель коммунальной услуги, которым в абсолютном большинстве случаев является управляющая компания или ТСЖ. Нужно оговориться, что данное постановление предусмотрело возможность распределять потребленный по показаниям ОДПУ весь коммунальный ресурс только между собственниками помещений по специальному решению, принятому собственниками на общем собрании своего МКД. Но для принятия подобного решения собственникам помещений в этот момент нужно как минимум лишиться рассудка, либо быть обманутыми инициаторами общего собрания, в повестку которого включен этот вопрос. Таким образом, вся финансовая нагрузка за сверхнормативное потребление комресурсов на ОДН легла на управляющие компании, что в обозримом будущем вполне может привести компании к банкротству. И не только УК. Это постановление крайне негативно повлияло на деятельность МУП «Североморскводоканал» - ресурсоснабжающей организации, которая успешно решает задачи по снабжению всего ЗАТО г. Североморск холодной водой, внедряет самые современные технологии по ее очистке, тянет новые «нити» водоводов к нашим городам и поселкам, вкладывая в эти мероприятия в том числе и прибыль предприятия. В марте 2022 года на Общественном совете при главе ЗАТО г. Североморск руководитель МУП «Североморскводоканал» Каменев А. В. поведал печальную статистику, из которой следует, что в 2014-2016 годах в Североморске силами и за счет предприятия МУП «Североморскводоканал» были установлены 468 ОДПУ (в 338 МКД), была организована полная диспетчеризация, желающие с помощью сети интернет имели доступ к архиву показаний ОДПУ своих домов, вмонтированные датчики давления мгновенно сигнализировали об аварийной ситуации в МКД. Так вот, в настоящий момент находятся в исправном состоянии только 87 ОДПУ (в 70 МКД). Под лозунгом «Нет ОДПУ – нет сверхнормативного потребления» некоторые УК вывели их из строя, другие не проводят поверки ОДПУ после истечения установленного межповерочного срока и т.п., а также не перечисляют в адрес РСО средства, собранные с собственников на ОДН по ХВС. На 01.03.2022 года долг управляющих компаний перед МУП «Североморскводоканал» составляет 55 777 792 руб.

Так что с того и к чему вся эта информация?

А к тому, что 03.02.2022 года подписано Постановление Правительства РФ № 92 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг …». В настоящий момент документ не является действующим, дата начала действия изложенных норм – 1 сентября 2022 года. Постановление вносит изменения в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденные постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. Таким образом, приобретение ресурса для содержания и использования общедомового имущества остается жилищной услугой. Эту услугу в своих платежках по-прежнему будут выставлять управляющие компании. Новый порядок предполагает в составе жилищной услуги выставлять весь объем на содержание общедомового имущества проживающим в жилых помещениях гражданам и потребителям в нежилых помещениях многоквартирных домов. Таким образом, вся финансовая нагрузка за потребленный в МКД коммунальный ресурс (воду, электричество, тепло) вновь ложится только на собственников помещений. То есть нас вновь возвращают к порядку оплаты коммунальных ресурсов, существовавшему до 2016 года, и вновь мы будем задаваться вопросом, почему лампочка в подъезде потребляет электроэнергии чуть меньше, чем в квартире. Что, порочный круг замкнулся и выхода нет? Выход есть, его еще в 2015 году нашли и практически реализовали собственники МКД по ул. Сафонова, 9, заключив с МУП «Североморскводоканал» соглашение по расчетам и оплате за холодное водоснабжение. Позднее Сергей Ахтямов, председатель Совета дома №9 по ул. Сафонова, написал об этой методике взаиморасчетов с РСО статью, она была опубликована в московском профессиональном журнале «Председатель ТСЖ» (№ 5 за 2016 г.). В силу актуальности темы мы вновь опубликовали ее на страницах «Североморки» №28 от 15.07.2022 г.

С. Э. Ахтямов, председатель Общественного совета
при главе ЗАТО г. Североморск.
Фото из архива редакции.

√ На сайте и в группе газеты материал выйдет следующим постом в 13.00.