С января 2021 года североморцам, проживающим в служебных квартирах, стало приходить на одну ежемесячную квитанцию больше.

«Служебный наем» — такой вид услуги дополнил уже существующие социальный и коммерческий наймы муниципального жилья. Что это за услуга, от чего зависит размер платы за ее оказание, и на что расходуются эти средства, мы спросили Анну Клапоцкую, заместителя главы муниципалитета, председателя Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск.

— Анна Александровна, расскажите, пожалуйста, сколько всего муниципальных квартир в нашем ЗАТО, и сколько из них относятся к категории «служебных»?

— Всего муниципальных квартир в ЗАТО Североморск 9917, из них 1837 находятся в служебном фонде. Жилое помещение включается в число служебных решением администрации муниципального образования, на территории которого оно расположено. Североморцам служебные помещения предоставляются в виде отдельной квартиры, благоустроенной, соответствующей установленным требованиям к жилым помещениям.

— Кто имеет право на получение служебного жилья из муниципального жилфонда?

— Как уже понятно из названия, служебное жилье предоставляется гражданам, работающим или служащим на территории ЗАТО Североморск. Полный перечень категорий граждан, а он довольно широк, представлен в Решении Совета депутатов ЗАТО Североморск от 10 июля 2018 года № 402 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда ЗАТО г. Североморск и категорий граждан, имеющих право на предоставление служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда ЗАТО г. Североморск». Если кратко, то среди тех, кто имеет право на получение служебного жилья, - военнослужащие и гражданский персонал ВС РФ, проходящие службу или работающие в в/ч, расположенных на территории нашего ЗАТО, граждане, замещающие муниципальные должности в органах местного самоуправления, муниципальные служащие и работники, трудящиеся в администрации ЗАТО и ее структурных подразделениях, госслужащие, работающие в территориальных органах федеральных органов исполнительной власти РФ и госорганах Мурманской области, расположенных на территории нашего ЗАТО, граждане, имеющие трудовые отношения с государственными и муниципальными учреждениями всех типов, осуществляющими деятельность на территории муниципалитета. К последней категории относятся учителя и медработники. Отмечу, что медицинские и фармацевтические работники, согласно Решению Совета депутатов ЗАТО Североморск от 18 июня 2019 года № 525, имеют право на приватизацию служебного муниципального жилья после 15‑летнего непрерывного трудового стажа в ЦРБ ЗАТО Североморск, стоматологии или станции скорой помощи и 5‑летнего проживания в служебном жилье, при условии, если они ранее не реализовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного или муниципального жилфонда.

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение служебного жилья, расширяется, его «гибкость» объясняется необходимостью предоставления служебных квартир работникам, чьи профессиональные навыки жизненно необходимы муниципалитету — это работники водоканала, газовой службы, электросетей, филиала АО «МЭС», различных управляющих компаний.

Отказ в предоставлении служебного жилого помещения последует в случае, если работник не относится к перечисленным в Решении категориям граждан или сам гражданин и (или) члены его семьи имеют в собственности или пользовании по договору соцнайма другое жилое помещение в ЗАТО Североморск.

— Анна Александровна, как утверждается расчет размера платы за пользование служебным жильем?

— Расчет размера платы за пользование служебными жилыми помещениями утвержден Постановлением администрации ЗАТО Североморск от 03.11.2020 года № 1751. Этот документ был разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса РФ и Приказом Министерства строительства и жилищно-­коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года № 668/пр.

— От чего зависит размер платы за наем служебного жилья?

— При расчете размера платы за наем жилого помещения учитываются количество квадратных метров общей площади жилого помещения, средняя цена 1 м2 общей площади на вторичном рынке жилья области и коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения (материал стен, износ конструкций МКД), коэффициент соответствия платы и месторасположение дома. Например, самый низкий коэффициент, характеризующий месторасположение дома — 0,8. К нему относятся дома на ул.Преображенского, Школьной, Капитана Елькина, Панина в п. г. т.Сафоново. Чуть выше коэффициент — 0,9 — присвоен домам по ул.Кортик и всем МКД в п.Североморск‑3 и п.Щукозеро; 1,0 — ул.Гвардейская. Самая большая категория домов подпадает под коэффициент 1,1 и 1,2, это почти все МКД, расположенные во флотской столице. Самый высокий коэффициент — 1,3 — у домов, расположенных в нижней части города: на ул.Сафонова, Душенова, Головко, Сгибнева, Кирова, Морской и Корабельной.

Льготу на оплату найма жилых помещений имеют инвалиды 1 и 2 группы, семьи с детьми-­инвалидами, ветераны. Малоимущие граждане освобождены от платы за наем. При этом необходимо учитывать, что меры социальной поддержки предоставляются Комитетом имущественных отношений на основании личного заявления нанимателя, то есть льгота носит заявительный характер. Отмечу, что индексации платы за наем жилого помещения в ближайшее время не планируется.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, такая обязанность возникает у нанимателя помещения с момента заключения договора найма. В случае, если нанимателем обязанность по оплате за наем жилого помещения не исполняется, Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск может быть инициировано взыскание задолженности в судебном порядке. Кроме того, статьей 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения договора социального найма по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Данная норма применяется и к нанимателям служебных жилых помещений.

— На что тратятся средства, полученные за наем жилья?

— Они поступают в бюджет ЗАТО Североморск и расходуются на нужды города.

— Спасибо за интервью.

Наталья СТОЛЯРОВА. Фото из архива редакции.
Опубликовано в "СВ" №4 от 28.01.2022.