В гаражном кооперативе «Шина», расположенном на ул.Чабаненко, продолжаются неприятности. Одним из последних стал инцидент, произошедший 1 февраля, когда трактор повредил гаражные постройки двух членов кооператива.

В редакцию «Североморки» обратились владельцы гаражей, возмущенные фактом порчи имущества. Как следует из обращения, неизвестные на тракторе попытались снести гаражи председателя кооператива Николая Соколовского и одного из активных участников организации и серьезно их повредили. Подозревают мужчины бывшего арендатора, ссылаясь на следующие аргументы. После проигранных судов, в сентябре прошлого года, он прикрепил на гаражах участников гаражного кооператива «Шина» объявления с требованием убрать имущество до 15 октября, отметив, что в противном случае вывезет его без их участия. А до этого, еще в июне, некие лица снесли электрический столб в гаражном кооперативе и взломали электрощит, оставив без электричества большинство гаражей.

Конфликт между владельцами гаражей и арендатором земельного участка под временными постройками длится не первый день. В прошлом году арендатор Е.В.Чумаков находился в стадии судебного разбирательства с Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск. Рассказывает замглавы ЗАТО Североморск, председатель КИО Анна Клапоцкая:

— 23 марта 2021 года Комитет имущественных отношений обратился в Североморский районный суд с исковым заявлением к гражданину Е.В.Чумакову со следующими требованиями: признать договор аренды земельного участка заключенным на срок с 21.04.2017 по 21.06.2020 гг., прекратить договор аренды в связи с окончанием его срока и возвратить Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск предоставленный земельный участок. Решением по делу от 11.08.2021 г. требования комитета были удовлетворены. Определением Мурманского областного суда от 08.12.2021 г. по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ответчика решение Североморского районного суда Мурманской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика — без удовлетворения. В связи с вступлением решения суда в законную силу комитет 02.02.2022 г. направил Е.В.Чумакову уведомление о необходимости сдачи земельного участка по акту приема-передачи. 15.02.2022 г. Е.В.Чумаков обратился в комитет с заявлением с просьбой разъяснить порядок и условия сдачи земельного участка. В настоящее время данное заявление находится на рассмотрении. Комитет не выдвигал к Чумакову требований о сносе находящихся на земельном участке гаражных построек.

Тем не менее, снос построек ­все-таки происходит. Возвращаясь к произошедшему в ГК «Шина» 1 февраля, отметим, что члены гаражного кооператива обратились в полицию, где факт порчи имущества зафиксировали. В УМВД России по Мурманской области произошедшее комментируют так: «По факту порчи имущества, а именно гаражей, расположенных в городе Североморске на улицах Чабаненко-­Полярная, сотрудниками полиции выясняются все обстоятельства произошедшего, в том числе устанавливается сумма причиненного ущерба потерпевшим. По результатам собранных материалов будет принято процессуальное решение в соответствии с действующим законодательством».

Свою версию инцидента, произошедшего 1 февраля, и в целом о том, что происходит в гаражном кооперативе «Шина», рассказал «СВ» бывший арендатор земельного участка Евгений Чумаков:

— В ходе судебного заседания Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск доказал, что земельный участок в 2017 году мне передавали в аренду пустым, без ­каких-либо строений, под строительство. Нынешний председатель кооператива Н.А.Соколовский (на которого мной поданы заявления в полицию и в суд) и представитель А.С.Решетняк полагали исковые требования подлежащими удовлетворению. Поэтому сейчас в гаражном кооперативе «Шина» на ул.Чабаненко происходит выполнение Решения Североморского районного суда Мурманской области от 11.08.2021 года по делу №2–948/2021, где прописано: «В соответствии с положением п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. С учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». 1 февраля мной были предприняты меры по освобождению земельного участка для передачи его КИО администрации ЗАТО Североморск в первоначальном виде, то есть без строений, которые официально не были зарегистрированы в Росреестре. В связи с тем, что меня понуждают возвратить КИО земельный участок, я уведомил владельцев построек о том, что в течение месяца с момента размещения уведомления им необходимо освободить занимаемый ими земельный участок от своего имущества. В этих уведомлениях, размещенных на гаражах еще 15 сентября 2021 года, я проинформировал собственников гаражных построек, что в случае, если самовольно установленный объект до указанного времени не будет вывезен, то вывоз объекта будет организован без участия владельца с сохранением за мной права требовать возмещение расходов по демонтажу и транспортировке, а также требования о внесении платы за использование земельного участка.

Мои ближайшие планы — подготовить земельный участок к передаче КИО путем демонтажа самовольно установленных объектов, в связи с чем готовятся документы для подачи в суд.

Что касается денег и внесения арендной платы за земельные участки под гаражными постройками. Некоторые владельцы гаражей отказались платить субаренду — 2700 руб­лей в год, а я в год за аренду всего участка должен был платить КИО 228 324 руб. 44 коп. Их позиция была: «Твоя земля - ты и плати!». В декабре 2019 года земельный участок с разрешения Министерства имущественных отношений Мурманской области был передан в субаренду ГСК «Шина», председателем которого с марта 2020 года стал Н. А.Соколовский, который до настоящего времени не предпринимал никаких действий по оплате арендованного земельного участка. На сегодняшний день КИО с меня взыскал 174 346 руб. 11 коп. — арендную плату за пользование земельным участком во время действия договора, а также после истечения срока действия договора, плюс 4687 руб. госпошлины, и еще взыщут порядка 300 тыс.руб. за пользование земельным участком после прекращения действия договора об аренде.

Сейчас у владельцев гаражей есть два выхода: погасить образовавшуюся задолженность за использование земельного участка под своим строением, обратиться ко мне для оформления ряда документов, с помощью кадастрового инженера отмежевать себе земельный участок под свой гараж, оформить гараж в собственность, оформить договор аренды земли и платить аренду в КИО напрямую — примерно 1700 руб­лей в год; или остаться в нынешнем статусе, оплатить, если есть, задолженность за прошлые годы по аренде и межеванию земельного участка и платить субаренду в сумме, поделенной на равные части от общей арендной платы, при условии заключения нового договора аренды с КИО либо пролонгации прежнего.

Подготовила Наталья СТОЛЯРОВА. Фото предоставлено членами ГК «Шина».
Опубликовано в "С"В №7 от 18.02.2022.