Быть ответственным законопослушным арендатором выгодно по всем позициям, об этом знают теперь 593 североморских собственника гаражей и 21 гаражный кооператив, оформившие к сегодняшнему дню договоры аренды на земельные участки.

Всего на территории ЗАТО Североморск зарегистрировано 32 гаражных кооператива, общая площадь земельных участков, предоставленных в аренду, 145 400м2. Как поясняет Анна Клапоцкая, заместитель главы ЗАТО Североморск, председатель североморского Комитета имущественных отношений (КИО), процедура предоставления земельного участка в аренду прописана в Земельном кодексе РФ.

- Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру за подготовкой схемы размещения участка на кадастровом плане территории, - рассказывает Анна Александровна. – Далее гражданин утверждает эту схему в уполномоченном органе, на данный момент это Министерство имущественных отношений Мурманской области. Затем объявляется аукцион, на который может прийти любой гражданин и участвовать в нем. Выигрывает аукцион тот, кто предложит максимальную цену за аренду. С победителем заключается договор аренды. Если площадь арендуемого участка составляет менее 2500 м2, а обычно участок под гараж имеет площадь 100 м2, то срок аренды - 30 месяцев. В дальнейшем гражданин в период срока действия договора аренды может построить свой гараж, поставить его на кадастровый учет в Росреестре как объект капитального строительства. После постановки на кадастровый учет заключается прямой договор аренды земли без проведения аукционных процедур сроком действия на 49 лет. Отмечу, что предоставление участка в аренду под размещение гаражного кооператива аналогично предоставлению земельного участка отдельному гражданину. Разница только в площади.

Гаражные кооперативы, которые воспользовались этим алгоритмом, заключили договоры между юридическим лицом – кооперативом – и КИО. Действовали так: организовали общее очное собрание, выбрали председателя, зарегистрировали всех членов кооператива, обсудили оплату аренды земли и стоимость кадастровых работ, занесли цифры в протокол собрания, собрали деньги, делегировали председателя на аукцион в КИО, где он, действуя от лица гаражного кооператива, ставшего победителем на соответствующем аукционе, заключил договор аренды земельного участка между кооперативом и КИО. В таких гаражных сообществах и деньги за аренду, как правило, вносятся своевременно, и сообща решаются вопросы очистки территории от снега и мусора, и освещение исправное.

Однако находятся граждане, которым мирная жизнь не по душе, подавай им гаражные войны. Такая ситуация сложилась в гаражном кооперативе «Шина», располагающемся на ул.Чабаненко. Вкратце ее описал в своем обращении к главе ЗАТО Североморск Олегу Прасову во время онлайн-встречи с жителями председатель ГК «Шина» Николай Соколовский, которого члены кооператива выбрали на голосовании:

- Один недобросовестный человек в обход общего собрания членов кооператива возложил на себя обязанности его председателя и, пользуясь этим статусом, оформил на себя как на физическое лицо аренду земельного участка, препятствует проезду граждан к своей собственности (гаражам), требует денежные средства, сносит гаражи, возводит ограждение на территории кооператива, захламляет земельный участок, уничтожил имущество кооператива, а именно: электрическую сеть, столбы освещения, счетчик, электрощит. А еще уведомил всех собственников о необходимости до 15 октября 2021 года демонтировать свои гаражи в связи с понуждением его возвратить Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Как следует из коллективного обращения членов ГК «Шина» к губернатору Мурманской области, ключевой момент – «оформил договор аренды на себя». К этому шагу гражданин Ч., назовем его так на время судебных разбирательств, шел не один год. Еще в 2016 году, не будучи избранным членами кооператива председателем, заключил договор на изготовление межевого плана на 120 гаражей, постановку на учет и получение кадастрового паспорта на земельный участок под гаражный кооператив. При этом оценил работу кадастрового инженера гражданин Ч. самостоятельно в 1 млн. 200 тыс.руб. Хотя средняя цена межевания участка в 1 га по Мурманской области в 2016 году составляла от 30 до 50 тыс.руб., а площадь занимаемая ГК «Шина» чуть больше 1 га. 30 декабря 2016 года Ч. подал в КИО от имени кооператива заявление на участие в проведении торгов по продаже права аренды на земельный участок. Торги состоялись 13 марта 2017 года, однако, вопреки своему же заявлению, поданному от имени кооператива, гражданин Ч. принял участие в торгах как физическое лицо, а не как председатель кооператива. После этого Ч. стал требовать с членов кооператива деньги за реализацию «золотого» договора по межеванию участка, а потом и ежемесячно за аренду земли с каждого гаража по 3-4 тыс.руб., притом что по 179-му Решению Совета депутатов ЗАТО Североморск, регулирующему порядок расчета арендной платы, в прошлом году средняя стоимость отдельно взятого земельного участка под гаражом равнялась 7 тыс.руб. в год.

23 марта 2021 года КИО обратился в Североморский районный суд с исковым заявлением к гражданину Ч. со следующими требованиями: признать договор аренды земельного участка заключенным на срок с 21.04.2017 года по 21.06.2020 года, прекратить договор аренды в связи с окончанием его срока и возвратить Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО Североморск предоставленный земельный участок. Решением по делу от 11 августа 2021 года требования комитета были удовлетворены. Однако 21 сентября 2021 года в КИО поступила апелляционная жалоба на указанное решение, которая будет рассматриваться Мурманским областным судом.

Исполнение всех судебных решений возможно только после их вступления в законную силу.

- Пока идет рассмотрение апелляции, Ч. отгородил пять гаражей под предлогом, что у них нет хозяев, и начал их демонтировать, кроме того, уничтожил нашу электросеть, - продолжает Николай Соколовский. - Мы обращались в полицию, уголовное дело не открыли под предлогом, что ущерб минимальный. Но одно дело стоимость уничтоженного оборудования, и другое - составление актов, оценка ущерба, закупка, монтаж и подключение нового электрооборудования: нужны деньги, а это новые расходы. Людей это естественно злит, а сам возмутитель спокойствия продолжает хозяйничать. На контакт Ч. не выходит, внятно объяснить свои действия не может, а еще подал заявление в суд о том, что выборы председателя кооператива «Шина» прошли незаконно. И снова судебные разбирательства. И сколько еще времени это будет продолжаться!? Все члены кооператива хотят воспользоваться своим правом на оформление гаража и земельного участка под ним в соответствии с законодательством, а вместо этого вынуждены терпеть выходки Ч.

Вершиной буйной деятельности Ч. стало уведомление членов кооператива о необходимости освободить участок от гаражей, так как он собирается сдать в КИО эту землю пустой.

- Комитет не выдвигал к Ч. требований о сносе находящихся на земельном участке гаражных построек, решение Североморского районного суда не вступило в законную силу, - отметила председатель КИО Анна Клапоцкая. – При этом необходимо отметить, что причинение вреда чужому имуществу влечет гражданско-правовую и уголовную ответственность. Поэтому при наличии признаков уголовного правонарушения собственникам гаражей необходимо обращаться в органы внутренних дел, а все гражданско-правовые споры решать в судебном порядке. Как я уже пояснила, любое заинтересованное лицо имеет право участвовать в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, основания отклонения заявки при соблюдении всех требований, установленных аукционной документацией, у КИО отсутствуют.

Будем надеяться, что ситуация в ГК «Шина» разрешится в пользу собственников гаражей, тем более североморский тренд на легализацию земельного участка и самого гаража ясно обозначился.

Наталья СТОЛЯРОВА. Фото ГК «Шина».
Опубликовано в "СВ" №40 от 08.09.2021.